Visualisierung Villach Stadtquartier Westbahnhof - Luftbild
(Villach, 16. Oktober 2026) Mit dem Start des öffentlichen Bieterverfahrens setzen die ÖBB einen entscheidenden Schritt in der Entwicklung des Stadtentwicklungsgebiets Westbahnhof Villach. Auf dem rund 18.700 Quadratmeter großen ehemaligen Bahnareal, soll ein neues Stadtquartier mit Wohnraum, Arbeitsplätzen, sozialer Infrastruktur sowie qualitätsvollen Frei- und Grünräumen entstehen. Für die Fläche zwischen Italiener Straße, Steinwenderstraße und der Bahnstrecke wird nun ein Baurecht für die Dauer von 80 Jahren vergeben.
Neues Stadtquartier in zentraler Lage
Das Entwicklungsgebiet liegt in innerstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Villacher Westbahnhof. Der Hauptplatz ist rund einen Kilometer entfernt, der Stadtpark rund 200 Meter. Durch den nahe gelegenen Bahnhof, sowie die Bushaltestelle “CHS Villach Westbahnhof” ist das Areal direkt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Das neue Quartier soll Raum für sozialen und freifinanzierten Wohnbau, soziale Infrastruktur wie Kindertagesstätte und Kindergarten, Angebote für den täglichen Bedarf sowie innovative Arbeitsstätten schaffen. Ergänzt wird der Nutzungsmix durch öffentliche Frei- und Erholungsflächen.
„Mit dem Stadtquartier am Westbahnhof entwickeln wir ein zentral gelegenes ehemaliges Bahnareal zu einem lebendigen und vielfältig genutzten Teil der Stadt weiter. Wohnen, Arbeiten, soziale Infrastruktur und qualitätsvolle Freiräume werden hier miteinander verbunden. Der Start des Bieterverfahrens schafft nun die Grundlage für die nächste Phase der Quartiersentwicklung“, so Silvia Angelo, Vorständin der ÖBB-Infrastruktur AG.
Klimaaktive Entwicklung mit verbindlichen Qualitätsstandards
Das Projekt geht auf den europäischen Architekturwettbewerb EUROPAN E15 zurück. Die städtebaulichen und gestalterischen Grundlagen wurden in den vergangenen Jahren gemeinsam von Stadt, Land und ÖBB weiterentwickelt und in einem Qualitätshandbuch festgeschrieben. Die Entwicklung nach den Kriterien des klimaaktiv-Standards ist zudem im städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt Villach und der ÖBB-Infrastruktur AG verankert.
Der Bebauungsplan gliedert das Areal in drei Bauabschnitte. Vorgesehen sind überwiegend drei- bis fünfgeschossige Gebäude mit punktuell bis zu siebengeschossigen Gebäudeecken. Für die drei Bauabschnitte sind dauerhaft insgesamt rund 5.200 Quadratmeter Grünflächen vorgesehen.
Günther Albel, Bürgermeister der Stadt Villach: „Der Westbahnhof ist eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in Villach. Mit der geplanten Quartiersentwicklung verbinden wir geförderten Wohnbau, nachhaltige Mobilität, soziale Angebote und hohe Aufenthaltsqualität. Dieses moderne Quartier wird den wachsenden Standort Villach stärken und Raum für Begegnung, Leben und Arbeiten schaffen.“
Energie und Mobilität im Quartier
Für das Stadtquartier ist eine zentrale, gebäudeübergreifende Energieversorgung vorgesehen, die lokale Umweltenergie, Fernwärme und vor Ort erzeugten Photovoltaikstrom kombiniert. Herzstück des Konzepts ist ein Niedertemperatur-Energienetz, das zur Wärmeversorgung sowie zur Temperierung und Kühlung der Gebäude genutzt werden kann. Für Photovoltaikanlagen auf Dach- und Fassadenflächen ist ein mögliches Ausbaupotenzial von rund 500 bis 800 kWp vorgesehen.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zum Busverkehr schafft gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Mobilität. Zudem ist die Errichtung einer zweigeschoßigen Tiefgarage Bestandteil des vorgesehenen Quartierskonzepts.
Öffentliches Bieterverfahren gestartet
Die Baurechtsvergabe erfolgt im Rahmen eines öffentlichen schriftlichen Bestbieterverfahrens. Interessent:innen können sich bis 17. Dezember 2026 registrieren. Verbindliche Angebote sind bis 31. März 2027 einzureichen. Das Baurecht soll mit 1. Jänner 2028 beginnen und wird für die Dauer von 80 Jahren vergeben
Die Ausschreibungsunterlagen sind über die ÖBB-Immobilienmanagement abrufbar: https://immobilien.oebb.at/de/angebote